Риски при продаже квартиры на вторичке!
Существует мнение, что рисков при продаже на вторичке нет, что существует много рисков для покупателя, но никак не для продавца. Я попробую переубедить сомневающихся. 😎
Основные риски:
1⃣Неполучение денежных средств за проданный объект/частичное получение оплаты.
Это основной страх продавцов. 😵
На рынке Петербургской недвижимости продавец в 90% случаев получает деньги через несколько дней после сделки. Чтобы получить деньги с минимальным риском – сначала проводите 📥закладку в ячейку( или открытие аккредитива) и только потом❗ подписываете Договор купли-продажи.
Банк или депозитарий должны быть надежными и проверенными🏦.
Еще остерегайтесь ловкости рук Покупателя, если он вам помогает укладывать деньги в ценный пакет👀.
Не соглашайтесь на сделки дарения, даже если вам это сулит экономию на налогах, без консультации со спецом.
2⃣Получение поддельных купюр.
Пару раз случалось, что на сделке выявлялись поддельные купюры( не больше 50 тыс.) . В обоих случаях Покупатели нас уверяли, что только что сняли их в банке.👼
3⃣Затяжка покупателем сроков расчета.
Если вам предлагают рассрочку платежей, серьезно подумайте и проконсультируйтесь с профи.😏
4⃣Грабеж после «просмотра» или после получения средств.
Не забудьте, что на показ квартиры может прийти не только потенциальный покупатель, но и аферист. Все, что плохо лежит, можете потом не найти.😦
5⃣Затяжка приемки квартиры покупателем.
Пока объект не передан Продавцом и не принят Покупателем, сделка не считается закрытой. Судебная практика гласит, что сделку можно «откатить» обратно.
6. Гибель или порча объекта при ранней передаче объекта Покупателю.
Не передавай объект Покупателю без подписания акта приема-передачи. Риск и случайная гибель до подписания акта лежит на тебе.
7. Признание покупателя банкротом в течение 1-3 лет с момента проведения сделки.
«Спасибо» закону о банкротстве физ.лиц. Советую проверять, что покупатель не находится в стадии банкротства и прописывать пункт об этом в договоре.
К тому же, многое зависит от договора аренды ячейки или условий раскрытия аккредитива. Вы должны убедиться, что в договоре или авизовании аккредитива( как вам словечко?🤓) есть возможность предоставления необходимых документов вами или вашим представителем. Чтобы не получилось, что сделка прошла, а предоставить документы для получения вами денег может только Покупатель, который решил уехать в отпуск🏝 в Турцию( такое было в практике моих знакомых).
Ставь лайк🙏, если понравилось. И подписывайся на #купляпродажа_алексейлякин
